Comisiones de las hipotecas

Todos los bancos y cajas aplican una serie de comisiones en nuestras hipotecas que también tienen que ser tomadas en cuenta a la hora de decantarnos por una u otra. Estas comisiones esencialmente son las siguientes:

Es la primera comisión con la que nos vamos a encontrar cuando firmemos una hipoteca. Se trata de un porcentaje (aunque también puede ser una cantidad determinada) sobre el importe de la hipoteca que nos van a cobrar en concepto de tramitación, gestión y estudio de la hipoteca. Asegúrate que no abusan en el precio, normalmente las hipotecas más atractivas suelen tener altas comisiones de apertura.

¿Qué ocurre si no puedes pagar alguna cuota de tu hipoteca? La entidad te cobrará un importe en concepto de gastos extraordinarios al tener que regularizar la deuda y emitir de nuevo el recibo. Fíjate bien en esta comisión, ya que suele ser una cantidad fija y además algunas entidades abusan claramente en este concepto.

• Comisión por cambio de condiciones

Si decides cambiar las condiciones inicialmente pactadas en la hipoteca, la entidad te cobrará por todos los gastos administrativos derivados. No suele ser una cantidad muy elevada y además, es muy similar entre todos los bancos y cajas, por lo que no es demasiado relevante.

• Tipo de interés de demora por impago

Si no pagas las cantidades que debes en su fecha de vencimiento, no sólo te aplicarán la comisión por reclamación de impago, sino también un porcentaje sobre las cantidades a abonar en concepto de penalización.

• Comisión por amortización anticipada

Si por cualquier circunstancia obtuvieras el dinero que te falta para pagar tu hipoteca antes de tiempo, la entidad puede cobrarte una comisión por pronto pago. Además, suele ser un porcentaje sobre la cantidad amortizada antrs de tiempo. La comisión tiene un límite legal del 1%, ya lo explicamos en las hipotecas de tipo variable. Aunque si tienes una hipoteca de tipo fijo, esta comisión asciende al 3%.

En general, estas son las comisiones más comunes, existen otras, aunque esto depende de cada entidad. Al final, decátante no sólo por la que te ofrezca mejores comisiones, sino aquellas que te ofrezcan más ventajas en las posibles contingencias en las que puedas incurrir. Por ejemplo, si sabes que podrías retrasar algunos recibos, deberías fijarte en el tipo de interés de demora por impago.

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